עמוד הבית » פרויקטים

פרויקטים

כל פרויקט מתחיל בבדיקות הבנויות ממספר שלבים, בבדיקות מנותחים מספר פרמטרים אשר נועדו להבטיח את היתכנות ההשקעה ואת כלכליותה. במקביל לדו"חות חיצוניים שמאיים כדי למזער עד כמה שניתן את החשיפה בעסקה ולוודא כי לעסקה כדאיות ממשית ופוטנציאל לעליית ערך בעתיד. כל הפרויקטים הם יזמיים המורכבים מבנייה חדשה או שינויי ייעוד ותכנון מחדש, כאשר המוצר הסופי הוא בניין חדש ומודרני. כל עסקה מורכבת מכמה נקודות עיקריות: מקסום זכויות הבנייה, מספר הדירות וההכנסות הצפויות.

ההשקעות שלנו מתחלקות לשלושה תחומים עיקריים:
תמ"א 38 – הריסתו של מבנה קיים, בנייתו מחדש עם מערכות חדשות, מעלית, חניון ותוספת של מספר קומות חדשות ליזם ולמשקיעים.
התחדשות עירונית – הריסתו של מבנה עם מספר גדול יותר של דיירים, הכנת תב"ע נקודתית, בנייתו מחדש עם מספר רב יותר של קומות.
שינוי ייעוד – רכישת מבנה קיים תוך הכנת אסטרטגיה להגדלת התקובלים והשכירויות, חלוקת המבנה מחדש ושינוי יעוד או תוספת יעוד לדוגמה מסחר.

הצצה לפרויקטים שלנו

פרויקט הים

פרויקט בעיר חיפה בשכונת בת גלים מסוג תמ"א הריסה.
פינוי של 6 דיירים ובנייה של בניין חדש הבנוי מ-6 קומות ו20 דירות.
הבניין נמצא מספר צעדים בלבד מחוף הים של חיפה ומהפקולטה לרפואה של הטכניון.
נוכח מיקומו הוא מבוקש במיוחד על ידי סטונדטים ותיירים.

פרויקט הכיכר

פרויקט מסוג פינוי בינוי בעיר נתניה באזור הברים והמסעדות וכמובן חוף הים.
בפרויקט נכין תב"ע נקודתית במטרה להגדיר את זכויות הבנייה, קווי המגרש והשימושים שיותרו במתחם.
מדובר על פינוי של מבנה בן 6 קומות הכולל 25 דירות כאשר חלקן מטרת מגורים וחלקן משמשות כמשרדים.
הדיירים יפונו לתקופה של 3 שנים, המבנה הישן ייהרס ובמקומו ייבנה מבנה משולב של 14 קומות הכולל מסחר/חנויות, תעסוקה ומגורים.
הפרויקט ימותג כפרויקט יוקרה ובגג המבנה תיבנה בריכה ובר ROOF TOP לרווחת דיירי המתחם בלבד.

פרויקט מגורי הסטודנטים

פרויקט תמ"א בעיר באר שבע הממקום בסמוך לאוניברסיטת בן גורין.
אוניברסיטת בן גוריון היא המוסד האקדמאי המוביל בעיר ב"ש ובאזור הדרום כולו.
השכונה פופולרית במיוחד בקרב סטונדטים ועובדים מתחום הרפואה.
בפרויקט זה רכשנו נכס ישן המורכב ממספר דירות, הוצא היתר לבניית בניין חדש ומודרני.
הדירות תוכננו בצורה אופטימלית לצרכי הסטודנט תוך שימוש בפינות רבות וריהוט מעוצב.

פרויקט הרובעים

פרויקט מסוג תמ"א בשכונת "הצפון הישן"  – בנייה חדשה של בניין דירות.
בפרויקט זה מתבצעת הריסה של בניין ישן ובנייתו מחדש עם תוספת של 3 קומות.
לאחר שינוי תכנון מחדש ושימוש במקדם צפיפות על פי מדיניות הרובע, ניתן אישור לבניית 16 דירות.

פרויקט לב העיר

פרויקט מסוג תמ"א 38/1 מסלול חיזוק בשכונת לב תל אביב.
בפרויקט זה מתבצעת הריסה של קומת הגג ובנייה מחדש עם תוספת של 3 קומות.
לאחר שינוי תכנון מחדש ושימוש במקדם צפיפות על פי מדיניות הרובע, ניתן אישור לבניית הפרויקט.