עירוב שימושים טרנד חולף או יתרון

יכול להיות שלא הכרתם את המושג אך בוודאי ראיתם עשרות פרויקטים כאלו ברחבי הארץ. פרוקטים שמלבים בנייה רוויה בעיקר במרכזי ערים יחד עם קומות מסחר וחנויות. המיזמים יכולים להיות בתצורה של מתחמים מחולקים, משמע בנייני מגורים בסמוך למתחם מסחרי. הם יכולים להיבנות בצורה מדורגת באותו בניין ולפעמים להיות בצורה רוחבית לאורך מקטע מסוים.

מדיניות ותכנון שכונות

המדינויות הפופולרית היום היא תכנון שכונה חדשה בצורת טבעות. מה שאומר שהטבעת החיצונית תאופיין במבני מגורים רבי קומות, טבעות פינמיות יותר במבנים עד 8 קומות וכך הלאה, כאשר יוקצה אזור גם לבתים צמודי קרקע  (קוטג'ים ודו משפחתי). לב הטבעת בד"כ יכיל מרכזים מסחריים, חנויות, בתי קפה, מוסדות חינוך ובתי ספר, שטחים פתוחים ופארקים ירוקים. אחת מהמטרות היא לייצר שכונה עצמאית עם בתי ספר משלה, קירבה למרכזים מסחריים, סופרים ובעיקר לייצר סביבה אחידה לתושבים. בשכונות ותיקות יותר המאופיינות בבנייני רכבת נוכל למצוא את עצמנו רוכשים חלב ממכולת שכנותית אחת, או במקרה הגרוע יותר, נוסעים לאזור התעשייה כדי לעשות קניות או לחפש מוצרים יום יומיים מהסופר פארם.

מתחם משרדים משולב

חברות היי-טק התחילו להקים מתחמים משולבים במטרה לגרום לעובדים להישאר עוד כמה שעות במשרד ולייצר להם סביבה משלימה. סביבה משלימה יכולה להתאפיין במספר פרמטרים, כאשר הטרנד הראשון היה חדרי כושר וחוגים. יצירת חוגי בוקר וערב בתחומים שונים כמו יוגה, קרוספיט, קיקבוקסינג ועוד. ישנם דוגמאות נוספות כמו הגשת ארוחות ערב לעובדים שישארו מאוחר, אך הבולטת מבין כולם היא הקמת גן ילדים בבניין. כך ההורים יוכלו ליסוע בבוקר ישירות לעבודה מבלי לבזבז זמן, להשאיר את הילדים בגן שהוא גם מקום העבודה שלהם ולהמשיך את היום ביעילות. מדובר בטרנד שהטיב גם עם העובדים וגם עם המעסיק.

מתחם מגורים משולב

בדיוק כמו במשרדים והנוחות שהצליחו לייצר להורים, קו המחשבה ביצירת מתחמי מגורים משולבים היה זהה. בקומות הראשונות יוקמו חנויות מסוגים שונים. בדומה לתכנון שכונה רק בקטן יותר, החנויות יכילו גיוון שיענה על צריכהם של הדיירים. החל מסופר, סופר פארם, חנות לכלי בית, חדרי כושר, גלידריות, בתי קפה ועוד. מתחם טוב יהיה כזה שהגיוון בו גדול והחנויות בו עונות על כל צרכיהם הבסיסים של הדיירים המתגוררים במתחם. אי תחרות היא דבר נחמד אבל גיוון הוא הפקטור המנצח. בקומות הבאות יהיו המשרדים. בחירת המתחם היא חשובה, במידה ומקום עבודתכם נמצא במתחם כזה יש בידכם יתרון גדול, כיוון ומעל קומות המשרדים נמצאים קומות המגורים. הנוחות במגורים, עובדה ופנאי באותו מתחם היא המפתח המרכזי בפרויקטים כאלו.

יתרון או חיסרון

כאשר מנתחים את המתחם בצורה קרה, היתרונות גוברים על החסרונות. מדובר במתחמים חדישים אשר מנגישים לדיירים בהם נוחות מקסימלית תוך חשיבה מעמיקה בצרכי הדיירים והדברים אילהם זקוקים ביום יום. כמעט כמו בקיבוצים של פעם, לדיירים במתחם אין צורך לעמוד בפקקים בדרך לעבודה או לבזבז זמן רב ב"סידורים" של יום שישי או של אחרי העבודה. לאסוף את הילדים מהגן היא כבר לא משימה מורכבת שחייבים להספיק, ונסיעה לסופר לוקחת בדיוק דקה של ירידה במעלית.

לסיכום

ביןכל היתרונות מצאתי גם חיסרון, החיסרון המובהק הוא ריכוזיות, בעצם כשהכל נמצא קרוב אנחנו מטבע הדברים נתעצל ללכת רחוק. משפט מבלבל, אבל כמו כל דבר בחיים הכל זה איזון, גם אם הכל נמצא בהישג יד במתחם ונכון שנוח יותר לרדת קומה אחת לחד"כ, אין תחליף לריצה בפארק, או לטיול בסופ"ש. מגורים במתחם הם נוחים ואופטימלים כל עוד נשמור על איזון.

#נערך ע"י